多地下调房贷利率,楼市调控松动了吗?

  • 时间:2018-12-06 00:00 编辑: 来源: 阅读:97
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过去一年多,房贷利率已经连续上涨了22个月。但最近,房贷利率也出现了松动。从杭州,到厦门,再到南京,部分热点城市相继下调首套房贷款利率,让人不禁发出这样的疑问——楼市调控松动了吗?全国其他城市会跟进下调房贷利率吗?

一直以来,作为一种间接的楼市调控手段,房贷利率的作用主要集中刺激或抑制购房需求上——楼市火爆,高涨的房贷利率起到压制作用;楼市入冬,下行的房贷利率起到托底作用。本次多地下调房贷利率,正是因为楼市遇冷,金九银十成交下滑,楼市一片哀歌。在此背景下,许多地方坐不住了,纷纷下调房贷利率来激活成交量,预防楼市过度降温。

再者就是,此前房贷利率上涨不仅仅是楼市调控的需要,更是因为银行贷款余额不足,只能收缩用于房地产方面的贷款,在央行降准之后,当前银行流动资金充足,也就没必要设置过高的门槛把贷款者阻挡在楼市之外,毕竟按揭贷款是风险最小的业务之一。

两种原因综合起来才有了房贷利率的下调。但是,地方政府的做法并不代表中央的态度,中央遏制房价上涨的决心不会变。前段时间新华社也喊话楼市:“下决心解决好房地产市场问题,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。”由此可见,一时的房贷利率上调并不意味着调控松动,也不会引起将来大面积的利率下调,只有有需要的地方楼市才会这样做。待年后楼市升温,房贷利率或许会有所回弹。

对于地方政府而言,房贷利率的下调能防止楼市过度降温,避免房价过度下跌带来的经济损害;对于购房者而言,利率的下调意味着购房成本的减少,对于刚需来说是个好消息,毕竟之前房价连续上涨了22个月。经过了一个失败的金九银十,到了年末这一波,很多房企为了最后的业绩冲刺,会有不同程度的降价,反而是刚需最好的机会,建议能上车就上车。


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