新房VS二手房,到底该怎么选择?

  • 时间:2018-11-29 00:00 编辑: 来源: 阅读:109
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摘要:

今年的“金九银十”想必让楼市狠狠地被泼了一盆冷水,一线城市“降温”更为明显,二手房市场也受到波及。面对调控,刚需客当下是选择新房还是二手房呢?


(各媒体对二手房的报道)


当下受大众认可的稳定投资产品莫过于房子,而对于刚需客对房子的需求就更不用说了。说到买房,到底是买新房还是二手房?这是令购房者十分纠结的一个问题。如果在看着文章的你也犹豫,不妨围观这场新房VS二手房!


图片来源于网络


第一回合:购房流程


一般新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。


而二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。环节复杂还易产生风险。


比起二手房的繁杂,新房能省心不少。



第二回合:首付比例

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通常情况下,二手房的首付比例往往高于新房。而且二手房的评估价大多低于市场价值,这直接影响贷款上限,算上税费、中介费等,二手房首付实际在全款30%-50%左右。对比新房首套30%起的比例,二手房首付是偏高的。其次,二手房的首付经常受房东意愿影响,有些房东急于用钱或者出于其他考虑,会要求购房者支付较高比例的首付,甚至要求全款买房。



第三回合:贷款成本


新房贷款,只要银行流水、收入、征信、贷款人年龄等符合条件,贷满30年基本没有问题。而二手房的贷款审批则复杂得多,银行审批时,除了银行流水、收入、征信、贷款人年龄等的评估,还要评估房龄,如果房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,少放甚至不放贷款。

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第四回合:可控性


新房大多为期房,在等房期间,很多因素是不可预见和控制的,比如“烂尾”,即使是为数不多的现房,也很少能马上入住,而二手房则没有这方面的担忧。相比之下,二手房的质量优劣已显,周边环境和邻居结构也显而易见,能为买家提供更多挑选的余地。



各自优势


新房的户型设计新颖,更符合现代人的生活理念,比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。


二手房市场相比之下,价格对于新房来说即可分出高下,对于之前居高不下的价格,更多刚需选择的是二手房市场。可最近的楼市“降温”,让许多刚需客转变了方向。



总体来看,新房和二手房都各有优势,不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,相对而言二手房确实会比较繁琐,但没有哪个房子可以十全十美、全部兼顾。

所以

买新房还是买二手房你考虑好了吗?


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