买的房子实际面积与合同上登记的面积不一样怎么办?

  • 时间:2018-11-19 00:00 编辑: 来源: 阅读:248
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摘要:房屋面积和实际面积不相符怎么办,该怎么维

房屋面积和实际面积不相符怎么办,该怎么维护自己的权益呢?

这事分以下几种情况:

第一种

房产证面积比购房合同面积缩水,怎么办呢?因为购房合同是买卖双方自愿签订的契约,如果购房合同对房屋面积的误差有约定,那么就得按合同的约定来,不违反法律强制性规定的,不影响国家集体以及第三人权益的,且约定对双方具有约束力。

所以大家签合同的时候要长个心眼,看看合同里是怎么约定的,如果合同没有约定或者约定不明确,那么按照下列的方式来处理:

如果房屋面积比实际面积缩水3%,包括3%,按照合同的约定房屋价格据实结算,要求开发商把差额退回来。如果超过3%,那就有两种选择了,要求退房开发商退款并支付已付房款的利息,或者不退房3%以内的房价由开发商返还,超过3%的部分由开发商双倍返还。


第二种

房产证的面积比购房合同面积多怎么办?

还是首先要看合同约定,有约定的根据约定来,没有约定的或者约定不清楚的,多出面积3%以内的据实结算,差额补给开发商,那么重点来了,这超出3%的部分,大家一定要记住不用给钱,产权归你,是不是很爽。

当然了,开发商犯错误的概率可能跟彩票一样,但是如果中奖了,要懂得领奖嘛。

第三种

比较简单,房产证面积与实际面积不符合怎么办,其实就是多了一个步骤,找房产局申请,重新测绘核发新的房产证,误差面积的处理办法和上面的处理办法是一样的。


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