金九银十黯然落幕,楼市降温,区域价值依然显见

  • 时间:2018-11-07 00:00 编辑: 来源: 阅读:56
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金九银十楼市降温  在售新盘锐减


从今年5月份开始,大亚湾新盘就已经酝酿从购房者身上“捞金”,全款购房或一次性付款都在说明开发商有意在回笼资金,同时也体现了整个市场成交火热。


据美联物业统计,今年上半年新房供应速度持续加快,惠州全市新增住宅供应量约为8.1万套,较去年同期增加47%。其中供应主力仍集中在大亚湾、惠城(含仲恺)、惠阳及博罗四区县。


一手住宅成交方面,上半年惠州量价齐涨,约成交8.4万套,较去年同期上升25%;成交均价约为1.2万元/㎡,较去年同期上涨9%。受新房供应集中区域影响,一手住宅的成交热点区域分布在大亚湾、惠城(含仲恺)及惠阳。


受“粤港澳大湾区”与“深莞惠同城化”双核心战略助力作用,近年来惠州发展潜力明显上升。同时与周边的城市深圳、东莞相比,惠州的楼市政策环境相对比较宽松,暂不受限购政策的束缚,而且房价较其他两地低,所以新房市场仍具有吸引力,供应加速推动新房成交量上涨。


进入金九银十,惠州楼市并没有想象的那么火热,取而代之的是新房成交量下跌。据统计,9月惠州共有105个项目批售,供应商品房27960套,住宅25423套,供应量创下近两年的新高。

但是成交方面,惠州楼市呈现“4连降”。9月惠州新房住宅成交11980套,环比下降10.2%。10月末尾,据不完全统计,目前惠州全市共有71个楼盘项目在售,整体比上个月减少了11个,各县区增减不一。其中惠湾区域共29盘在售,约占惠州全市41%。


 

各县区在售情况


金九银十黯然落幕  区域价值依然显见

虽然金九银十,大亚湾并未像预期那么火热,但是小编觉得大亚湾区域价值并未因这次而受到波动,大亚湾的区域价值是多年累积起来,随着粤港澳大湾区和深圳东进战略,大亚湾的区域价值是呈上升的趋势。


大亚湾海陆空,立体化交通网络基本形成




吞吐量破千万吨的惠州港,深圳南坪快速三期相接大亚湾等地铁、高铁、高速公路和机场多条轨道交通的建设日益完善,在大亚湾与深圳、香港之间构建“1小时经济生活圈”的宏愿正在快速地趋近实现。




五区一岸线的规划布局



石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区和起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线,呈现出蓬勃的发展态势,一座现代化滨海新城正崛起在南海之滨。


惠州大亚湾、巽寮湾和双月湾所围合的区域。是唯一的一个既可以替代海南(这是海景度假需求),又可以占据深圳东移和粤港澳大湾区红利(这是置业需求)的地方。



交通方面这几年确实方便很多,2013年随着厦深高铁的通车在深惠快捷交通网络全面搭建完成、深圳东进战略强力推进、深惠两城深度融合提速之后,深惠在区位上、人居概念上,将来势必走向一体化。



近日小编也报道过未来大亚湾的楼市供应会减少,新增供应土地将更加聚焦于产业落地和完善区域公共服务设施建设的需求。相信物以稀为贵,更多土地将用于建设公共服务设施等,配套设施日益完善,未来楼市价值是非常可观。






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