大亚湾商住用地收紧,产业用地规模占比近6成,未来楼市供应或减少!

  • 时间:2018-11-06 00:00 编辑: 来源: 阅读:64
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摘要:大亚湾商住用地收紧,产业用地规模占比近6...

近日,惠州市大亚湾区国土局发布了该区《2018年度国有建设用地供应计划表》,该区计划出让国有建设用地面积达到123.17公顷,其中产业和公共用地占据主导,供应面积89.22公顷,商住用地面积则为33.94公顷,分别占比72.4%和27.6%。此外由于供应的商品住房用地均为盘活存量用地,新增供应土地将更加聚焦于产业落地和完善区域公共服务设施建设的需求。



据该局发布的用地供应计划表显示,区域2018年度供应用地类型主要有工矿仓储用地、公共管理与服务用地、商服用地和商品住房用地,用地类型面积规模分别为:66.24公顷、22.98公顷、10.49公顷和23.45公顷,共计供应土地面积为123.17公顷。


  商品住房用地为23.45公顷


结合区域多年来新增用地供应往产业倾斜的局面,注意到今年度的用地供应计划已然延续。对比各用地类型面积分布,支持产业发展落地的工矿仓储用地占据着主导,占比达到53.8%,另外用于支持区域公共服务和配套设施建设的土地规模也达到22.98公顷,占比接近两成。

  

备受市场关注的经营性用地规模则占比较少,仅有不到三成规模。同时值得注意的是,经营性用地中的商品住房用地并未使用新增用地规模,而是依靠村企合作、三旧改造等方式对既有的存量土地进行盘活开发。新增的经营性用地仅有10.49公顷面积的商服用地。新增用地面积中的经营性用地占比仅为10%,而产业和公共用地则占比达到90%规模。


 未来楼市房源供应量将减少


“结合建设一流城市的目标,土地供应的类型布局有效体现着推进产业落地提升土地效能的要求。一方面提高产业用地的供应占比,另一方面则是有效盘活存量用地,提升发展品质。”惠州市国土局相关负责人介绍,未来将不断深化和完善这一用地供应方向和体系,为提升城市能级做好用地保障。

 

另有房地产行业相关人士对于经营性用地供应的紧收局面提出看法。该业内人士认为,跟随经营性用地供应面积的不断收紧,以及产业和公共服务用地的增加,一方面意味着未来的楼市房源供应量将逐步收减,另一方面也代表着区域不断发展完善的方向,新阶段的市场也面临着优化升级。

  

“具体到区域房地产业,当前阶段的发展不应该仍停留在快速开发销售阶段,而应该更加关注到区域生活环境和产业就业环境的提升上来,让更多的人口进驻和常住,不再只是是靠着临深的价格‘洼地’优势吸引客户,而是更多的关注到居住社区和整个区域的产城人融合。”该业内人士表示。


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