空置税真的能治楼市吗?你怎么看?

  • 时间:2018-11-02 00:00 编辑: 来源: 阅读:8
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摘要:空置税真的能治楼市吗?你怎么看?...

对于中国楼市来说,空置税已经不再是什么新鲜词汇了,然而从争论不休的热议,到今年六月底香港正式落实征收一手房空置税,空置税的热度未曾降下来过。近日国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴再提“空置税”,自然又是引起一波热议。其中热度最高的自然是围绕“征收空置税到底有没有用”而展开的讨论。

有人认为征收空置税能增加投机者的住房持有成本,倒逼空置存量房流入买卖或租赁市场,缓解住房市场供需矛盾,对房价的降温效果是显而易见的。也有人认为征收空置税无用,因为已有类似前例——作为房地产税试点的上海深圳征收土地税等房地产相关税费距今已有十个年头,但是可以看到是房地产税收的征收除了增加当地政府财政收入之外,似乎并没有产生控制房价抑制泡沫的效果,上海深圳房价依旧是领跑全国。

“有用派”和“无用派”各执一词,讨论激烈。小编也借此发表一下自己的意见吧~


所有关于空置税的讨论,都有一个共识——开征空置税是为了打击炒房行为,促进闲置住房入市,以达到稳定市场、稳定房价的作用。出发点是好的,但也要综合我国国情,评估可行性。

都知道我国的空置率高,但是高到什么程度呢?有没有一个具体准确的数据呢?没有。关于全国房屋空置率,至今唯有一个权威的数据。民间倒是有不少的统计方法,可概括为“看电表”、“查水表”“数黑灯”以及“学术调研”四大类。但无论用哪种统计方法,都存在着缺陷,根本无法得出较为准确的数据。

相比这些缺陷多多的“土办法”,“登记不动产权证”似乎更靠谱一些,而前段时间引起热议的的“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网”无疑是个好消息,起码让征收空置税的可行性提高了那么一点点。

然而,即使能通过不动产登记全国联网来辨别空置率,前提还是要制定好判断空置的标准。关于“什么情形算空置”,“什么情形不纳入空置范畴”,现如今还没有一个定论。毕竟导致空置的原因千差万别,比如资金不足不能及时装修导致的无法入住、开发商没有及时交房导致的空置、有备用养老暂时居住不便、亦或者说是为子女购房但其子女尚没有达到独立居住条件等等,要想准确的确定其空置的原因,除了需要大量的时间,耗费大量的成本,其若想付诸现实的行动也是相当的困难,最终导致市场效率的损失。


综上所述,征收空置税的主要目的和初衷在于打击囤房、强调房子的居住属性。出发点是好的,但是实际操作起来却不容易,置税的征收过程中不仅需要对“空置”作出明确的界定,更需要在供求两端调控过程中兼顾各方的利益保障市场的效率,保证政策效果的准确性,除此之外还要加强执行过程中的监督。



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