我为什么坚决不在深圳买房?

  • 时间:2018-11-01 00:00 编辑: 来源: 阅读:11
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摘要:我为什么坚决不在深圳买房?...

一提买房

深圳人都会谈房色变

毕竟深圳的房价真的是高不可攀

但我就坚决不在深圳买房

因为↓↓

对于想买刚需房的人来说——房价高攀不起

先看一下9月各区一套90平米的新房总价

均价最高的是南山区的711万元/套

最低的是坪山区299万元/套

深圳9月整个市的新房均价是59483元/m?

我看了看工资卡

这根本就是天文数字好嘛...

购房条件越来越严格

深圳是我国最年轻的一个一线城市,在深圳几乎都是外地人。每年这里都有很多的人来来往往,想要在深圳买房定居的外地人也很多,但是随着近年来国家对房价调控力度的加大,在深圳购房也是有条件的了。

想在深圳买房,需要满足什么条件呢▼

深圳楼市限购政策

1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;


2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;


3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;


4)对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。


深户家庭购房

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;

备注:利率请以银行实际为准


非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

备注:利率请以银行实际为准


对于买房投资的人来说——

史上最惨金九来袭


买房投资真不赚钱了!


近日,市规土委官网公布数据显示,9月深圳一手住宅成交均价54080元/平方米,环比下跌9元;成交量2248套,环比下降39%。“十一”黄金周同样“遇冷”,据深圳中原研究中心统计数据,黄金周深圳新房住宅共成交226套,环比下跌43.8%

前几天,家在网友@wuhuan0301发文《亲身经历告诉你,深圳买房投资确实不赚钱了》再次引发网友热议▼

他表示自己2016年10月购入宝安小三房,房价315万,费用10万左右,贷款252万,月供13k,月付利息接近10k。


现在快满两年准备出手,房价有上涨,挂盘在360万左右,预计成交价在350万左右(房价上涨约35W), 但减去费用和利息仅剩1万, 加上两年的房租收入也就4万多点;如考虑投资的首付60万+的利息及资金在手的机会成本,收益是负的......


他认为,未来几年大概率是缓涨趋势,对刚需来说尽早下手,房价和购房成本一直在上升,即使房价本身上升幅度不大,一两年后买房的成本增加也不少!


投资的,即使房价微涨也基本赚不到钱,需要独到的眼光或淘到绝对的笋盘。


现实来说,买房是保值增值的首选,买房也比较简单,不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。前几年,房子一度成为财富翻倍的工具,最近一年,看空的群体明显增多,一个个实例告诉我们:“买房投资真的不赚钱了。”


买不起深圳,就买临深

“买不起深圳就买临深”已经成为许多深圳购房者的默认选择。与深圳接壤的惠州、东莞,目前房价较深圳具有极大的优势,可以作为买房的首选之地。尤其是惠州的惠湾片区,距离深圳极近,大亚湾西区与深圳坪山仅一路之隔,加上深惠已经实现公交、大巴、高铁互通,两地往来十分方便,“工作在深圳,居住在惠州”的双城生活不再是梦。除了便捷的交通,惠湾片区山海资源丰富,适宜人居。

当然,最重要是对比深圳5万/㎡以上,惠湾片区仅1万出头的房价真的是相当便宜了,在深圳买一套房的钱在惠湾能买三套,且惠州不限购。综合多方面的条件,惠湾片区是临深购房的佳选之一。




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