二手房交易是先过户再付款,还是先付款再过户?

  • 时间:2018-10-26 00:00 编辑: 来源: 阅读:12
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摘要:二手房交易是先过户再付款,还是先付款再过...

[导读]

正常情况下,如果是贷款买房,那么定金在签订购房合同之时就必须要打到业主卡上。等到过户之后,剩余的首付款打给业主,房屋余款由银行直接打给原业主卡上。

如果是全款买房,先把钱打给业主还是过户后在打给业主,具体以双方签订的合同为准。


下面

我们以二手房贷款交易为例

第一步:确认房产产权

为了防止产权风险与纠纷,首先我在中介的引导下去房产交易所查了该房产的档案,然后要求业主提供购房发票、房产证原件等,再确认房产产权只属于业主一个人,而且没有任何抵押的前提下才确认要买这个房子。


 第二步:签订买卖合同并交定金

确认要买那套房之后,直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同,签完合同之后交了定金,当然这个定金是直接给业主的,并且是当着第三方中介公司面交给原房东,并让原房东出具购房定金收条,第三方一并签字。

(网络配图)


 第三步:申请贷款

拿着购房合同还有个人资料去银行申请按揭贷款;


 第四步:交首付款

填完银行贷款申请表之后,等待审批结果,在银行也还没审批贷款通过之前,首付款必须在银行开立的还款账户上,动弹不得。

(网络配图)


 第五步:贷款审批过后去过户

银行按揭贷款审批通过后,直接到房产交易所办理过户,过户之前,中介会告知你将首付款存到二手房交易资金监管平台上,让业主出具房屋首付款收条,然后就是办理交税、过户手续。(还有一种就是放弃资金监管,需要双方协商,有一定风险!)


 第六步:办理按揭贷款抵押手续

过户当天拿上领证单,过几个工作日后,就可以拿到你自己的房产证,但是手还没有摸热,就交给银行工作人员了,因为办理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续,办理它项权利证,把房子押给银行了。

(网络配图)


 第七步:银行放款

办理完抵押手续,落实条件具备放宽条件,银行终于下款,手机短信手收到了银行放款的信息,当时激动不已,不过登录了网银并没有看到钱,估计是银行在直接转给业主了。


 第八步:获得全款

银行放款后,原业主将房款在转入资金监管平台,资金监管平台一并将首付和贷款金额一并转入原业主账户内。

至此原业主拿到全部房款,现业主拿到自己的心得不动产权证!交易完成,安全!

(网络配图)


  综合下来之后,二手房的款项一般分两次付款,一是定金在在签合同之时就要打到原来业主的卡上,等办理过户手续交接首付款一并过户,拿到房产证之后,剩余的款项再打给业主。


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