买二手房如何选择中介?中介到底有什么用?

  • 时间:2018-10-19 00:00 编辑: 来源: 阅读:20
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摘要:买二手房如何选择中介?中介到底有什么用?...

在二手房交易过程中,需要房产中介来推进交易流程好像成了一件约定俗成的事。那么买二手房如何选择中介?中介到底有什么用?

二手房中介到底有什么用?

1、提供提供咨询服务

一般情况,咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种,口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用,但是对于一般常见的房产咨询,中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

2、房屋调查

如果选择通过中介交易二手房,中介一般会进行房屋调查,了解房屋的基本情况调查,如使用年限,面积,位置等,还有产权情况,还有交易双方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通,会陪同买方看房。

4、签约指导

中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

5、代办手续

例如,中介会协助买方办理阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款登记手续等。

6、办理过户

中介会协助双方办理缴费,过户及不动产登记等事宜。

7、办理入住

中介会协助买方办理入住,包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对于过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续,一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

如何选择一个靠谱的中介?

1、看资质

根据规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示,说明这家中介公司可能不规范。

2、看历史和规模

有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。

3、看告知和承诺

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。

4、看人员专业度

一是了解经纪人从业时间,二是看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

5、看服务细节

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套,是否有专业的营销工具等服务细节,更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。


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