房价下行趋势下,2019年的房子还能买吗?

  • 时间:2018-10-12 00:00 编辑: 来源: 阅读:30
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摘要:房价下行趋势下,2019年的房子还能买吗...

摘要:政府更希望看到未来一两年楼市进入横盘期,但政策和市场的博弈,很难恰如其分,所以波动还是会有的,慢涨是最合理的。


▲8月份全国房价数据概览

首先我们先来看看现在的房价到底是什么走势。尽管国家统计局给出的房价数据显示全国房价仍在慢涨且维持比较稳定的趋势,但很多房价数据研究机构给出的数据却是相反的——楼市数据下行,多城楼市金九银十不再,甚至出现了二手房价大跌,新房特价出售等现象。加上近期多地加码楼市调控,土地流拍严重,这些因素叠加在一起的后果便是——房价“唱跌”之声越来越甚,楼市“哑火论”喧嚣尘上。

如果真如大部分专家和自媒体预言的那边,楼市将走向下行,房价将下跌,如此一来,相信很多人都会产生这样的疑问——2019年的房子还能买吗?

不可否认,只根据纸面报道的话,大多数城市的楼市情况确实有所降温,但这也是和之前火热的市场对比而言的。不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。

而房价降温恰恰说明维持了近两年的新一轮楼市调控取得了效果,整体来讲,全国大多数城市之前狂奔的上涨势头已经止住了,近几个月的市场走向趋于平稳。楼市调控的目的在于止涨维稳而不在于降房价,预计未来楼市调控将继续从严,更多房价或会继续降温,但楼市大涨是基本不可能的,大跌也是不允许的。

国家一边逐步收紧棚改货币,一边又央行降准释放7500亿资金;地方政府一边加码升价楼市调控,一边又放宽落户政策,掀起抢人大战。这些举措传递出这样的信号——政府更希望看到未来一两年楼市进入横盘期,但政策和市场的博弈,很难恰如其分,所以波动还是会有的,慢涨是最合理的。

那么现在该不该买房子?个别专家的看法是:刚需、改善型需求,或者轻仓的投资者,如果你所在的城市刚刚经历过一轮显著下跌,那么现在是买入的时机,尤其是广州、厦门、杭州发出了明显政策转向信号的城市。而高杠杆的投资客,还是要慎重,不要再轻易加仓。


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