降准叠加放宽落户,楼市还能再涨么?

  • 时间:2018-10-10 00:00 编辑: 来源: 阅读:20
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摘要:降准叠加放宽落户,楼市还能再涨么?...

近期,楼市趋于降温,甚至多地都出现个别二手房大幅度降价的情况。与此同时,国庆假期的最后一天,央行宣布降准,释放7500亿资金。一波未平一波又起,就在昨天,杭州放宽落户限制的政策来袭!



108日下午3点多,杭州市人民政府新闻办公室官方微博“杭州发布”发布了如下信息:杭州市人民政府近日下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》。内容包括,放宽高技能人才引进户口迁移政策,即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。


而就在2018年进入下半年,一个月内,广州、杭州、厦门这三个热度一直较高的城市也相继放宽了落户政策。当下,户籍和楼市已经是命运共同体,如今又是放松金融又是放松买房门槛,难道这是楼市逆势复苏的信号?


随着广州、厦门、杭州出手,新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市,避免楼市过冷的调控已经开始。这跟央行“双倍降准”一样,传递了强烈、明确的政策信号:楼市大涨是不对的,大跌也是不允许的。


中国相当一批城市,楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。广州是一线城市,杭州是强二线城市,厦门是二线城市,他们三个正好代表了三类城市。其共同特点都是:近期楼市偏冷,甚至出现较大幅度下跌。

 

那么现在该不该买房子?个别楼市专家的看法是:刚需、改善型需求,或者轻仓的投资者,如果你所在的城市刚刚经历过一轮显著下跌,那么现在是买入的时机,尤其是广州、厦门、杭州发出了明显政策转向信号的城市。


但另一方面也应该看到,政策转向不是180度大转弯,不是再次让楼市大涨,而是防止下跌,是维稳。政府希望看到未来一两年楼市进入横盘期,但政策和市场的博弈,很难恰如其分,所以波动还是会有的,慢涨是最合理的。高杠杆的投资客,还是要慎重,不要再轻易加仓。




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